САМОЕ САМОЕ ДОСТИЖЕНИЕ РОССИЙСКОЙ НАУКИ

 

Аренда коммерческих площадей в российских НИИ

Аренда офисов
 

С конца 1980-х гг. директора многих российских научно-исследовательских институтов успешно адаптировали шутку руководителей американских аналитических центров (think tanks) о том, что для эффективного функционирования их учреждений всех сотрудников нужно уволить, а освободившиеся площади сдавать под коммерческие помещения. Подошли к этому вопросу эффективные менеджеры из российских НИИ с постсовковой хваткой: арендная ставка в НИИ была на порядок ниже, чем в бизнес-центрах, и большая часть оплаты осуществляется по так называемой «серой схеме», то есть, уходила в карман директора или его заместителя по АХЧ. Такие сложные и нелегальные схемы ценообразования осуществляются преимущественно для того, чтобы избежать значительных выплат по НДС и иногда снизить эксплуатаци­онные услуги.

Однако несмотря на то, что стоимость аренды офисных помещений в НИИ дешевле, чем в бизнес-центрах и гостиницах, нельзя не заметить, что в них зачастую нет полноценной инфраструктуры для организации работы офиса по европейским стандартам. В самом деле, большинство таких помещений в лучшем случае могут классифицировать по классу «С», в «советских» постройках, в недоремонтированных или обшарпанных зданиях, в которых иногда проводится только поверхностный косметический ремонт. Центральное кондиционирование, как правило, отсутствует, а туалетные комнаты располагаются в коридорах и находятся в жутком состоянии. Арендаторам приходится довольствоваться довольно скромным набором услуг — наличием телефонной линии и выходом в Интернет, а также скромным буфетом при отсутствии досугового центра. Разумеется, редко там можно найти комфортабельные конференц-залы, оборудованные современными аудио- и видеосистемами, но для презентаций имеет смысл временно арендовать актовый зал для собраний сотрудников НИИ.

НИИ предлагают в аренду довольно просторные кабине­ты метражом от 20 до 60 кв. м. и даже целые этажи. Чем ближе к центру города и метро расположено заведение, тем выше арендная ставка. Однако в этом случае, если у института нет своей площади для парковки (преимущественно во внутреннем дворике), то у арендаторов часто возникает проблема с парковочными местами. Договор аренды обычно заключается на длительный срок до одного года, но иногда сдаются помещения и на несколько месяцев.

Аренда помещений в НИИ «Вектор»

НИИ ВекторКстати, сдача коммерческой недвижимости по 3,000 рублей за квадратный метр в здании НИИ в самом деле может считаться важным научным достижением и даже может потянуть на престижную премию — и если не Шнобелевскую, то уж точно на премию в конце квартала или в конце года. Обычно цена на аренду коммерческих помещений класс «C» в Санкт-Петербургских НИИ советской постройки и планирования близко к историческому центру города обойдется арендатору от 450 до 850 рублей за квадратный метр при долгосрочной аренде больших площадей. Однако делать косметический ремонт и подстраивать офис под свои нужды ему придется самостоятельно и за свой счет.

Впрочем, в виду роста числа бизнес-центров и, в том числе, премиум-класса, руководители НИИ часто снижают цену на аренду, делают существенную скидку при долгосрочной аренде больших площадей и даже готовы сдавать небольшие помещения помесячно. Конкуренция большая, а довольствоваться арендой помещений в непритязательных НИИ могут лишь начинающие бизнесмены или работающие на грани убыточности фирмы.

©

Вместе с этим читают: Наука и бизнес

просмотров: 169
Реклама от Google

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментируя, вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом