Реквием по ипотеке

поможем молодым ученым
 

Ипотечное кредитование для сотрудников НИИ и вузов (программа завершена в конце 2014 г.)

Содержание
(выберите и нажмите пункт для быстрого перехода)
 

Получение ипотеки семьями молодых ученых (завершено в 2014 году)

Статья рассказывает про получение ипотеки семьями молодых ученых при посредничестве «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».

Ипотечный кредит для аспирантовДля реализации поручения Председателя Правительства Российской Федерации В.В. Путина от 04 августа 2011 года «О создании специального ипотечного продукта для кредитования молодых ученых» Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало весьма интересный для аспирантов ипотечный продукт — «Молодые ученые».

Немного информации об Агентстве: открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), созданное по решению Правительства Российской Федерации в 1997 году и администрируемое Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, является крупным игроком на рынке ипотечного жилищного кредитования в России. Подробная информация об Агентстве размещена на сайте www.ahml.ru

Воспользоваться программой, а значит — возможностью приобрести квартиру (преимущественно, на вторичном рынке) с государственной субсидией, по относительно невысоким ставкам, со сниженными требования к платежеспособности и незначительным уровнем первоначального взноса может молодой ученый не старше 35 лет (для докторов наук — до 40 лет). Дополнительными условием является необходимость быть сотрудником РАН, РАСХН, РАМН, федерального университета или университета, которому установлена категория «национальный исследовательский университет», научной организации, имеющей статус государственного научного центра Российской Федерации, предприятия, являющегося резидентом инновационного центра «Сколково». В Санкт-Петербурге таковых заведений, включенных в список, насчитывается всего 15. Полный перечень учреждений и требований к заемщикам размещен на сайте АИЖК www.ahml.ru в рубрике «Молодые ученые».

Брать или не брать — вот в чем вопрос!

Чем же относительно выгоден этот ипотечный продукт для семей молодых ученых и аспирантов и в чем же его недостатки? Требования к первоначальном взносу составляют всего 10 процентов от рыночной стоимости приобретаемого жилья. В эту сумму могут быть включены федеральные и региональные субсидии, в том числе «материнский капитал». Ежегодная ставка по кредиту составляет от 10 до 11 процентов, не учитывая комиссию банков-посредников. Несмотря на первоначальные относительно умеренные суммы выплат (от 20,000 рублей), платежи будут индексироваться и увеличиваться до определенной фиксированной суммы — предполагается, что в перспективе доходы заемщиков будут увеличиваться. Кредит выдается на срок от 5 до 18 лет. Эти условия программы действуют до конца 2013 года.

АИЖК сотрудничает в предоставлении ипотечных ссуд как с руководством научных организаций, так и с самими сотрудниками НИИ и вузов, которые должны самостоятельно заполнить анкету на сайте агентства и при одобрении заявки обратиться за получением кредита к одному из аккредитованных кредиторов, действующих в регионе.

До начала летнего сезона в АИЖК поступило более 1,500 заявок, при этом в Санкт-Петербурга нашлось всего около 250 желающих воспользоваться данной ипотечной услугой. При этом в СПб проживают около 12 тысяч молодых ученых в возрасте до 35 лет, которые могут воспользоваться этой программой. Всего же по России одобрено около 400 заявлений, в основном из Москвы и Московской области, Новосибирска и Екатеринбурга.

Смотрите видеорепортаж программы первого канала «Народная экономика» от 4 июня 2013 года об ипотечном кредите для аспирантов и молодых ученых по ссылке https://www.1tv.ru/news/2013-06-04/68020-narodnaya_ekonomika_uznala_na_kakih_usloviyah_predlagayut_ipoteku_molodym_uchenym

Ипотечные кредиты для семей аспирантов и молодых ученых от АИЖК (программа приостановлена в конце 2014 года)

IpotekaИпотечная программа «Молодые ученые» стартовала в 2011 году и позволяла получить кредит на приобретение квартир и жилых домов на территориях комплексной застройки. Жилье можно было покупать как на вторичном рынке, так и на первичном. В том числе допускалось приобретение пая в кооперативе.

Требования к первоначальному взносу были минимальными – его размер составлял от 10% стоимости приобретаемого жилья. – В качестве части первоначального взноса могут быть учтены средства субсидий федеральной целевой программы «Жилище», региональные субсидии, средства материнского капитала. При этом график платежей выстроен так, чтобы финансовая нагрузка на заемщика возрастала по мере роста его доходов. Кроме того возможно снижение платежа на срок до 18 месяцев в случае рождения ребенка.

Ипотечный продукт был предназначен для целевого кредитования молодых ученых в возрасте до 35 лет (для докторов наук – не старше 40 лет). Претендовать на участие в программе могли работающие на научных должностях сотрудники около ста российских организаций, аккредитованных при АИЖК, например РАН, РАСХН, РАМН, федеральные университеты, национальные исследовательские центры

Программа ипотечного кредитования «Молодые учёные» завершилась в конце 2014 года. Одновременно завершились программы кредитования для молодых ученых и в крупных российских банках, рассчитанные на сотрудничество с АИЖК. Но уже сейчас юные научные сотрудники могут подать заявку на получение кредита по льготной программе «Социальная ипотека». Ставки по программе от 10,6 до 11,1%, в зависимости от размера первоначального взноса.

19.02.2017 жилищная комиссия ФАНО утвердила список молодых ученых — получателей социальной выплаты на приобретение жилых помещений в 2017 году. Первые 26 человек стали участниками мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы. Список получателей жилищных сертификатов опубликован на сайте ФАНО: wwww.fano.gov.ru/ru/press-center/card/?id_4=37942 Напомним, что агентство осуществляет государственную жилищную поддержку ученых сразу по нескольким направлениям: предоставление молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений (государственные жилищные сертификаты); специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, общежития) и жилищно-строительные кооперативы. В 2014 году сертификаты получил 141 ученый, на это было выделено 263 млн рублей, в 2015 году — 194 ученых, финансирование составило 333,6 млн рублей. В 2016 году ФАНО выдало 154 сертификата молодым ученым, а общий объем финансирования составил 289 млн рублей.

Итоги ипотечной программы «Молодые ученые»

За несколько лет в проекте кредитования приняли примерно 500 семей научных сотрудников и преподавателей вузов. При посредничестве АИЖК было выдано кредитов на 1,2 миллиарда рублей. Это успех или провал? Скорее, полная неудача, учитывая то, что количество работающих в сфере науки и высшего образования молодых ученых в нашей стране превышает 50 тысяч человек.

Многие из российской «научной молодежи» отнеслись к программе АИЖК без особого энтузиазма из=за «высоких» процентных ставок, которые составляют 10-10,5% годовых. Ведь по программе «Молодые учителя» ставки гораздо ниже – 8,5% годовых. В качестве альтернативы они надеялись на получение жилья в жилищно-строительном кооперативе от собственного вуза с беспроцентным займом. Причем российские вузы способны справиться с дополнительной финансовой нагрузкой, так как годовой бюджет даже среднего российского вуза составляет несколько миллиардов рублей.

Так, Российская Академия наук готовит обращение к профильным министерствам Правительства РФ с просьбой разрешить переводить находящееся в ведении Академии служебное жилье в статус жилья, выдаваемого по договорам социального найма. В перспективе такая мера позволит молодым специалистам приватизировать эти квартиры. Но чтобы кредитование было возможно, соответствующее положение должно быть прописано в уставе вуза, что есть далеко не у всех учебных заведений. И не все вузы готовы на подобные расходы.

Впрочем, наиболее перспективные российские ученые уезжают из этой страны. И для них условия приобретения и аренды недвижимости за границей гораздо интересней условий в России. Например, в Италии процентные ставки по ипотеке не превышают 6% годовых, в Великобритании и США – 5%. Поэтому многие разумные российские аспиранты докторанты и преподаватели вузов, а также научные сотрудники просто бегут из Рашки-Федерашки, чтобы не переплачивать из своего кармана путинократам и их финансовым прокладкам.

Ипотека в банках: ипотечное кредитование — разнообразные программы кредитования для приобретения жилья

имиджПри ипотечном кредитовании кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества и сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата займа.

Котам негде житьКаждый из тех, у кого нет собственной квартиры, мечтает о собственном жилье. И у петербургских мечтателей есть куда обратиться за помощью и консультацией. Ипотечные программы различных кредитно-финансовых учреждений города Санкт-Петербурга помогут их клиентам реализовать мечты о собственности на недвижимое имущество — приобрести жилую площадь в новостройках или на вторичном рынке.

Сначала потенциальным владельцам жилплощадью следует уточнить, на какое жилье они хотят оформить кредит (на «вторичку» или только лишь строящееся подрядчиком), в рублях или валюте, на какой период. К тому де имеет смысл подсчитать собственную наличность и прочие сбережения. В качестве первоначального взноса можно воспользоваться материнским капиталом.

Следует учесть, что при покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита за стоимость покупаемой квартиры принимается не оговоренная стоимость между продавцом и покупателем, а цена, определяемая независимым оценщиком-экспертом. Поэтому для всех будет полезно заранее рассчитать максимально возможную сумму кредита с помощью калькулятора на сайте кредитно-финансовой организации. При этом помните, что всегда могут быть так называемые «скрытые платежи», например, тариф за ведение счета, плата за уведомления по SMS и другие. Рекомендуется также подробно ознакомиться с наличием дополнительных расходов, таких как различные комиссии, штрафы за просрочку, аренда сейфовой ячейки, оценка и другие.

Многие банковские учреждения выставляют дополнительные требования к замщикам. Например, обязательное условие ипотеки — залог приобретаемого или уже имеющегося объекта недвижимости и его страхование на весь срок действия кредитного договора, что увеличит расходы заемщика. Для получения предварительного одобрения существует возможность подать онлайн-заявку — это позволит более четко понимать, на какую сумму и процент по кредиту вы можете рассчитывать.

Потенциальным клиентам также следует уточнить, какой именно пакет документов потребуется для предоставления в банк. Процесс получения ипотечного кредита обычно занимает от одного до нескольких месяцев. После принятия кредитной организацией положительного решения по заявке заемщику дается определенное время на поиск объекта недвижимости. Сокращение сроков возможно в случае, если вы уже определились с приобретаемым жильем.

Взять ипотеку не так сложно, как может показаться в начале. Главное — грамотно совместить желания со своими возможностями. Многолетний опыт работы в области ипотечного кредитования (ипотеки), в том числе с использованием различных программ государственного содействия, а также использование передовых технологий и методик, позволяет проводить ипотечные сделки на самом высоком профессиональном уровне.

©

Реклама от GoogleAdPromo
помощь с кандидатской и докторской публикацией
 
Поделиться новостью в соцсетях:   ВКонтактеФейсбукTwitterТелеграмМой МирОдноклассникиLiveJournal
просмотрели просмотров: 1629

Комментируя, Вы соглашаетесь с правилами пользования сайтом
Все ответы на личные вопросы даются только за донаты

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *